上海市房地产政策优化调整 - 上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，政策调整涵盖三个方面：进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策和完善个人住房房产税政策 [1] - 2月初，上海已在静安区、浦东新区和徐汇区试点收购二手住房用于保障性租赁住房，对稳定市场预期产生了积极影响 [1] 政策对市场的影响与展望 - 本次大力度调整楼市政策，将进一步提振市场预期 [1] - 短期市场或将迎来“小阳春”行情 [1] - 未来随着更多政策落地见效，上海房地产市场有望率先止跌回稳 [1] 行业背景与市场现状 - 2025年，上海高总价新房成交存在一定透支，房地产市场整体压力仍在 [1] - 2026年是房地产市场止跌回稳的关键一年 [1] - 上海接连出台楼市利好政策，释放积极信号 [1]