春节假期楼市整体表现 - 2026年春节假期长达9天，为看房购房创造便利条件，多地通过出台新政、发放补贴、举办房交会等方式为楼市预热 [1] - 春节假期楼市呈现“平稳筑基”状态，随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情 [3] - 春节后7天（2月17日-2月23日）全国新房市场线上找房热度环比节前7天（2月9日-2月15日）上涨约17.0%，二手房线上找房热度上涨7.92%，其中三四线城市涨幅最为明显 [1][11] 三四线城市返乡置业促销活动 - 湖北省荆门市在高铁站、企业及社区举办“新春安居.返乡置业”主题房交会，提供“购房+家装+家居+家电”一站式服务，并组织硕博人才、教师等看房专场 [1][5] - 荆门市将中心城区购房补贴政策延长至2028年，高校毕业生可享2万元至10万元补贴，多孩家庭可享2万元或4万元补贴，两项补贴可叠加使用 [5] - 湖北省宜昌、咸宁、天门、仙桃等地在春节前夕延长或推出购房补贴政策，其中咸宁为返乡家庭提供3万元专属补贴，叠加后最高可达15万元 [6] - 重庆举办春节返乡置业展销会，10家房企携21个楼盘亮相，部分项目推出返乡置业专享9.5折优惠 [7] - 广东惠州启动“惠安家.迎春购房节”，全市7县区超100个楼盘参与，为不同群体定制差异化优惠，活动持续至3月31日 [7] - 浙江宁波开展新春置业季商品房促销活动，为返乡置业群体推出5万元专属券面让利 [7] - 山东临沂、江苏常熟、广东开平等地推出限时折扣、特惠房源及“售楼部不打烊”活动 [7] - 宜昌市房地产业协会赴上海举办返乡购房季好房巡展，向在沪宜昌籍人士推介房屋 [10] 返乡置业对市场的重要性 - 某大型房企在中部地区某三线城市，国庆、春节长假的新房交易曾占项目全年交易规模近四成，返乡置业是主要推动力，当前比例虽下降但仍对销售十分重要 [8] - 相比重点一二线城市，三四线城市楼市去化周期较长，市场内生动力相对不足，返乡置业对于实现去库存有重要意义 [9] - 春节假期对下沉市场购房需求的激活作用较为明显 [11] - 广东省开平市2月15日-2月19日成交商品房72套，建筑面积7392.3平方米，成交金额5491.55万元，其中住宅成交数增加7套，增长11% [12] - 分析指出，返乡置业表现尚好，因假期长、回乡人员多，部分人员计划在乡村、县域二次就业或创业带动住房购置；同时三四线城市房价跌幅明显低于一二线甚至止跌，低房价带动了置业需求 [12] 一二线城市楼市表现 - 今年“反向过节”（接父母到大城市过年）现象较多，使得春节期间一二线城市楼市也有一定热度 [2][16] - 重点21城春节假期（2月15日-2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年春节基本持平 [13] - 上海在节前政策利好及房企促销下，新房网签量较去年春节增幅较大；北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳 [13] - 二线城市中，成都、苏州、宁波假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但冷热分化明显，南宁、青岛在低基数下同比增幅较高 [13] - 深圳贝壳研究院监测显示，今年除夕至初七（2月16日-2月23日），贝壳深圳合作门店二手房签约量比去年同期增长88% [17] - 分析认为深圳成交回暖核心是政策红利释放、市场信心修复，同时“反向过年”趋势使家庭利用假期集中看房，带动购房需求加快释放 [17] - 2月25日，上海发布“沪七条”，从限购、公积金、房产税等多角度稳定楼市，释放积极信号 [17] 市场促销与未来展望 - 多地房企积极“抢跑”，项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动，为“小阳春”提前蓄力 [14] - 由于今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手，带动假期后半段二手房带看量有所回升 [15] - 对于传统“小阳春”，多数分析人士持乐观态度，预计3月份开发商会推出高性价比产品和促销政策，地方政府也会推出促销售政策，预计3月份楼市会是一个小高潮 [18]