上海楼市新政核心观点 - 上海出台综合性房地产优化新政，旨在降低购房成本、支持刚需与改善性住房需求，促进市场平稳健康运行 [1][2][3] 住房公积金贷款政策优化 - 将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [1] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元 [1] - 对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高 [1] - 优化贷款套数认定，实行公积金贷款“认房不认贷”，即已使用过公积金贷款的家庭，在上海无住房或仅有1套住房且当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款 [1] - 对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20% [1] - 政策使得更多住房置换家庭可获公积金贷款支持，促进改善需求的释放 [1] 个人住房房产税政策调整 - 自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，若其购买住房属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税 [2] - 具体适用于购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，在上海新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的情况 [2] - 新政对个人住房房产税政策的相关细节作了微调，优化了操作口径，体现出对改善需求的支持 [2] 政策影响与市场展望 - 新政兼顾稳市与民生，梯度松绑的政策设计让刚需与改善同步受益 [2] - 政策加速了二手房与新房联动循环，同时坚守“房住不炒”底线 [2] - 预计市场将迎来结构优化的修复窗口，上海房地产市场将更快回归平稳健康运行轨道 [2] - 新政是上海综合施策、因城施策、发挥存量和增量政策集成效应的体现，涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整 [3] - 政策组合拳在持续降低购房成本的同时，将进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡，巩固当前楼市稳中向好的态势 [3]