上海发布楼市新政“沪七条” - 核心政策为限购调减、公积金优化及房产税完善，共涉及7项内容，旨在从需求端释放市场需求[2] - 非沪籍家庭购置外环内住房的社保缴纳年限从3年大幅降低至1年，显著降低了购房门槛或等待成本[2] - 对于已满足3年社保的非沪籍家庭，允许在外环内增购1套住房，使其在外环内可认购住房总数达到两套[3] - 允许持有满五年的居住证即获得购房资格，进一步放宽了购房条件[4] - 将首套住房公积金贷款最高额度从160万元大幅提高50%至240万元，有效降低了购房者的首付及月供压力[5] - 政策发布后，A股及港股市场的地产股在当天下午出现集体上涨[5] 广州拍出新“地王” - 2月25日，广州天河区马场片区一期地块经过243轮激烈竞拍后成交，总价达236.0365亿元，成为广州楼面地价新“地王”[12] - 该地块折合楼面地价约8.5万元/平方米，溢价率为26.6%，其总价位列广州土拍史上第二高，仅次于2009年亚运城地块的255亿元[12] - 地块位于广州核心地段，是连接珠江新城、琶洲CBD及广州国际金融城的战略支点，规划融入“公园+、商业+、体育+”理念[8] - 地块涵盖居住、商业、中小学等多种用地性质，并要求竞得人自持全部物业，且总投资额不低于60亿元[10] - 产业协议要求引入一家高端时尚百货企业，并承诺项目运营后6年内销售贡献累计不低于300亿元[10] - 还需引入一家计容建面不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌公寓，6年内经营产值贡献累计不低于20亿元[10] - 拍卖吸引了8家房企参与，包括保利、越秀、华润、招商等5家广州本土国企及3家央企，竞争激烈[11] - 最终由广州越诚达有限公司（越秀）竞得，此前广州的楼面地价纪录由越秀于2023年12月以75670元/平方米保持[12] 市场信号与行业展望 - 一线城市上海与广州在同日分别出台重大利好政策与拍出高价地块，被视为马年楼市的风向标，预计将提振市场信心[1][17] - 行业经过数年回调，地价与房价回归理性，同时核心城市优质新房供应减少，新供应的优质地块与项目有望带动市场逐步回暖[17] - 广州马场地块的激烈竞拍表明，实力房企对核心城市稀缺优质地块的争夺意愿依然强烈[14][15] - 西安楼市虽仍面临瓶颈，但预计一线及强二线城市将有更多楼市利好政策跟进[1] - 西安计划在3月结束多宗优质地块的挂牌，包括曲江超低容积率地块及幸福林带片区地块，市场期待其土地市场迎来开门红[18][19]