事件核心观点 - 济南市绿城·春月锦庐小区存在地下停车位“只售不租”现象，导致业主面临停车难题，尽管地方住建部门已介入协调，但截至2024年2月25日，问题仍未得到实质性解决 [1][2][3] 事件进展与各方回应 - 济南市住房和城乡建设局已就“只售不租”问题进行调查，并责成开发企业济南济高东智置业有限公司与业主协商解决方案 [2] - 开发企业济南济高东智置业有限公司表示，对小区地下车位采取优先面向业主出售的方式，项目于2024年5月开始交付，目前仍处于销售阶段 [2] - 截至2024年2月25日，小区营销中心表示地下车位仍优先出售，但为业主提供了替代方案：使用北边日租上限12元的公区车位，以及协助业主租赁其他业主的车位 [3] 监管规定与执行困境 - 山东省物业管理条例明确规定，车位不允许“只售不租” [3] - 然而，地方监管部门（济南高新区管委会规划建设部）表示，由于相关法律法规未设置行政处罚，缺乏强制性规定，无法强制开发商出租车位 [3] - 济南市住房和城乡建设局表示，对于其他存在类似问题的小区，将主动搜集问题线索进行调查 [2]