核心观点 - 上海、淮安、南京等多地近期密集出台楼市支持新政，通过放宽限购、提高公积金贷款额度、提供购房补贴等方式降低购房门槛，刺激市场需求 [1][2] - 政策效果初步显现，南京等地春节后市场迅速启动，多个楼盘发布成交喜报，购房者决策速度加快，市场情绪转向乐观 [1][2][6] - 行业数据显示市场出现标志性拐点，重点城市二手房成交量大幅上涨，部分城市房价已从低点反弹，“筑底”信号明显，市场活跃度显著提升 [6][7] 政策动向 - 上海发布楼市“新七条”，核心内容包括：非沪籍家庭缴满1年社保即可在全市范围购房（原仅限外环外）；缴满3年社保的非沪籍家庭在外环内购房套数从1套增至2套；公积金个人贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑政策后最高可达324万元 [1] - 江苏淮安发布五项以补贴为主的房地产新举措，包括：给予购房总价2%的补贴，外地购房者额外享3%折扣；一次性购买5套及以上新建商品住房用于企业人才房的，每套补贴5%；新生儿家庭购买新建商品住房，给予购房总价4%的补贴；多项补贴政策截止日期为2026年5月31日 [2] - 南京发布人才购房补贴新政，博士可获15万元补贴，硕士11万元、本科7万元、专科3万元；购买新滨江片区（板桥、梅山、古雄、开发区）房源可额外再补贴10万元，因此博士人才最高可获得25万元补贴 [2] 市场反应 - 南京春节假期后首个工作日起，多家楼盘晒出成交喜报，例如雨花板桥的石林云城项目迎来第三位人才购房，一位沈阳王博士为父母购置洋房并获得25万元人才补贴 [2] - 河西南的建发缦云项目有客户在年前看房，于大年初七（春节长假最后一天）最终下定，成交周期为47天，认购速度较快 [6] - 江宁竹山路地铁口的金茂樾满云川项目在节后发布成交喜报，销售人员表示客户出手明显更为坚定，并晒出三套房源的认购信息 [6] 行业数据与趋势 - 2026年以来，全国楼市出现标志性拐点，“量在价先”现象在多地上演，国内重点城市的二手房成交量大涨30%以上，北京、上海、深圳等一线城市连续多月的网签量创近年同期新高 [6] - 2026年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为17114元/平方米，同比上涨2.52% [6] - 以南京为例，近3个月二手房价累计涨幅达9.9%；2026年2月南京二手房均价为18649元/平方米，环比上月上涨13%；南京二手房价在2025年12月迎来反弹，从最低点的16315元/平方米涨至18649元/平方米，反弹幅度达14.77%，“筑底”信号明显 [7] - 业内观点认为，二手房企稳是市场底部确认的关键信号之一，同时会带动新房市场的改善升级需求；当前南京楼市活跃度显著提升，市场回暖迹象明显 [7]