2026年1月70城房价数据核心观点 - 70个大中城市商品住宅销售价格呈现“环比降幅总体收窄、同比下降”的态势，市场处于结构性调整与筑底修复阶段 [1][2] - 行业整体虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显，流通端积极信号增多，正向企稳修复过渡 [2] - 政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现，核心城市二手房市场率先企稳 [2] 新建商品住宅价格变动 - 一线城市：1月新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点 [1] - 上海环比持平，同比上涨4.2%；北京、广州、深圳环比分别下降0.3%、0.6%、0.4%，同比分别下降2.4%、5.3%、4.9% [1] - 一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，新房价格环比基本走稳，成为全国市场稳价的核心锚点 [2] - 二线城市：1月新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；同比下降2.9%，降幅扩大0.4个百分点 [1][3] - 环比降幅收窄是本次数据中最突出的积极信号，反映二线城市市场修复步伐正在加快 [3] - 武汉、青岛、济南等新一线及二线城市行业景气度突破荣枯线，市场活跃度显著提升 [2] - 三线城市：1月新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同；同比下降3.9%，降幅扩大0.2个百分点 [1] 二手住宅价格变动 - 一线城市：1月二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；同比下降7.6%，降幅扩大0.6个百分点 [1][2] - 北京、上海、广州、深圳环比分别下降0.2%、0.4%、0.7%、0.6%，同比分别下降8.7%、6.8%、8.3%、6.5% [1][2] - 二线城市：1月二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；同比下降6.2%，降幅扩大0.2个百分点 [1][2] - 三线城市：1月二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点；同比下降6.1%，降幅扩大0.1个百分点 [1][2] - 核心城市房东心态转变导致挂牌量理性收缩，房源在架时长缩短、流通效率提升 [3] - 青岛、南昌等城市二手房行业景气度超过荣枯线，成交端基本延续了2025年10月以来的回升势头 [3] 市场趋势与专家观点 - 市场呈现“环比降幅收窄、同比下降”的阶段性特征，既延续调整格局，也释放底部修复的积极信号 [2] - 1月份核心城市二手房市场率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果 [2] - 1月份二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升，但市场稳定性仍不牢固 [3] - 2026年上半年房地产政策大方向预计不变，仍以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路 [3] - 一季度是关键期，春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是市场走向的关键 [3]