上海市楼市新政核心观点 - 上海市五部门联合发布新一轮楼市支持政策，旨在通过调减限购、优化公积金贷款和完善房产税政策，全面支持居民合理住房需求，促进市场交易活跃和健康循环 [1] - 行业专家认为新政具有惠及面广、精准施策的特点，通过降成本、降门槛、提预期，有望带动节后市场形成“小阳春”，并驱动卖旧买新的置换链条，促进市场企稳 [2] 进一步调减住房限购政策 - 缩短非沪籍居民购买外环内住房社保年限：购房所需社保或个税年限从连续缴纳满3年及以上调整为满1年及以上 [3] - 允许符合条件的非沪籍居民增购住房：在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍家庭或单身人士，可在现有政策基础上于外环内增购1套住房 [3] - 放宽持《上海市居住证》群体购房限制：持证满5年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在本市限购1套住房，无需提供社保或个税证明 [3] - 明确非沪籍居民购房套数规则：连续缴纳社保/个税满1年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购1套；满3年及以上，外环内限购2套；持居住证满5年及以上，全市限购1套 [3] 优化住房公积金贷款政策 - 提高公积金最高贷款额度：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [4] - 叠加优惠政策后额度可达324万元：首套住房最高额度240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高上浮35%的政策，家庭公积金贷款最高额度可达324万元 [4] - 购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高 [4] - 优化贷款套数认定：已使用过公积金贷款的家庭，在本市无房或仅有1套住房且已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款 [5] - 扩大多子女家庭支持范围：多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度可在本市最高额度基础上上浮20% [5] 完善个人住房房产税政策 - 自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中，成年子女购买属于其家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税 [6] - 适用条件为：购房人未成年时或在本市房产税试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房（除上述共同拥有住房外） [6] - 家庭住房情况变化符合条件可重新申报：从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还2026年1月1日以后多缴纳的税款 [6]