项目概况与土地获取 - 绿城于2025年11月25日以底价获取杭州未来科技城核心区一宗低密度宅地，地块编号为杭政储出[2025]125号 [1] - 该地块成交楼面价为35000元/平方米，创下未来科技城板块历史新高，成为板块内最高地价项目 [1] - 项目位于文二西路与文福路的交界处，东、西、北三面环水，自然条件优越 [1] 项目规划与产品设计 - 项目规划已公示，将打造一个集排屋与洋房于一体的低密项目，定位服务于大城西的改善型家庭 [1] - 项目总用地面积为48938平方米，容积率仅为1.05，总建筑面积为110746平方米，其中地上建筑面积53546平方米，地下建筑面积57200平方米 [1] - 建筑密度为35%，绿地率为30%，建筑限高22.27米 [1] - 项目规划包含5幢6层洋房和28幢4层排屋，以及1幢2层配套用房 [2] - 洋房采用围合式布局，中间设有下沉庭院、室外体育活动场地、集中绿地和健身漫步道 [2] - 洋房层高设计较高，1层为3.5米，6层为3.9米，其余楼层为3.4米，高于市场普遍水平 [2] - 排屋户户带有南北双花园，南花园面积较大并设有采光天窗，不同楼幢间有景观构架相连 [2] 项目区位与配套 - 项目交通便利，东面距离规划地铁12号线水乡北路站仅300余米，向北一站即可到达未来科技城核心区 [1] - 项目北侧临近未来科技城早期核心居住区，周边教育配套丰富，包括杭州未来科技城海创小学、杭州文澜未来科技城学校、未来科技城维翰幼儿园等 [1] - 商业配套完善，亲橙里、万达广场、宝龙广场、万象综合体等商业中心均在项目3公里范围内 [1] 项目设计与风格 - 整个小区采用传统的中轴对称布局，主入口位于南面，设有约10米高的酒店式大门、迎宾喷泉水景，并通过景观构架、花园和喷泉向北连通至下沉庭院及北入口 [2] - 项目延续了绿城在板块内另一低密大盘“溪径恒庐”的设计理念，采用绿城经典的现代法式建筑风格，追求对称、庄重与典雅 [2] - 建筑外立面采用米黄色石材搭配深灰色坡屋顶，并点缀铁艺栏杆和法式廊柱，细节考究，质感高贵典雅 [2]