新政核心内容概览 - 2026年2月26日起 上海实施新一轮房地产政策“新七条” 涉及限购调减、公积金优化及房产税完善三大方面 旨在促进市场平稳健康发展 [1] 住房限购政策调减 - 非沪籍居民购买外环内住房的社保/个税缴纳年限要求从“满3年及以上”调减为“满1年及以上” [3] - 社保满1年的非沪籍家庭 购房区域从仅限外环外扩大至全市范围 [3] - 社保满3年及以上的非沪籍家庭或单身人士 可在现有政策基础上于外环内增购1套住房 即外环内总计可购2套 [5][6] - 持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民 可在沪限购1套住房 无需提供社保或个税证明 [6] 住房公积金贷款政策优化 - 家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度上限从160万元提高至240万元 [7] - 落实“认房不认贷” 只要无房或仅有一套住房且公积金贷款已结清 即可享有公积金贷款权利 不再受贷款次数限制 [7] - 多子女家庭购买第二套住房 最高贷款额度可在本市最高额度基础上上浮20% [7] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑的上浮政策后 上海公积金个人贷款最高额度可达324万元 [7] 个人住房房产税政策完善 - 自2026年1月1日起 对本市户籍居民家庭的成年子女 若新购或置换的住房属于其家庭唯一住房 暂免征收个人住房房产税 [8] - 符合上述条件的家庭 可重新申报认定 税务机关将从认定次月起调整纳税 并退还2026年1月1日后多缴纳的税款 [8] 市场影响与行业观点 - 新政显著降低非沪籍家庭购房门槛与等待成本 精准释放中高端改善需求 为买家提供更灵活操作空间 [3][6] - 政策调整将从事城市基础服务或企业总部设在外地等稳定在沪居住群体纳入合理购房通道 [6] - 公积金政策优化有助于降低首付与贷款压力 支持宜居安居及改善型住房需求释放 [7] - 房产税免征口径微调 体现了对改善型住房需求的支持 [8][9] - 政策诚意度高 反应速度快 叠加此前多项举措 有望稳定市场预期 助力成交量稳步释放 夯实市场向好趋势 [9]