文章核心观点 - 马年春节假期全国多地房地产市场呈现“开门红” 返乡置业与政策组合拳共同推动市场回暖 为节后“小阳春”蓄力 [1][2][3][4] 多地春节楼市成交数据 - 重庆市：春节期间商品住房成交同比增长7.27% 成交价格同比增长0.3% “好房子”成交面积占比28% 政策组合拳（22条举措）下 返乡置业展销会现场接待咨询客户1200余组 留资意向客户近400组 [2] - 肇庆市：春节期间楼盘接待购房客户近2万人次 累计销售商品房694套 同比增长5.3% 销售面积8.54万平方米 同比大幅增长34.8% 销售金额4.32亿元 同比增长25.4% [3] - 青岛市：30余个在售楼盘“春节不打烊” 假期累计接待访客900余组 [3] - 江门市新会区：截至2月21日 全区销售商品房34套 成交金额3961万元 [3] 市场热度与政策影响 - 线上找房热度回升：节后一周（2月17日-2月23日）新房线上找房热度环比节前上涨17.0% [4] - 政策红利密集落地：多地推出政策降低置业门槛 例如江苏南京、南通、苏州等地“人才房票”政策覆盖全学历层次 补贴额度最高达150万元 可与公积金提额、契税补贴叠加 惠州、东莞、重庆等地出台公积金提额、购房总价补贴等新政 [4] - 城市表现分化：上海新房网签量较去年春节增幅较大 北京核心区优质项目保持较高热度 二线城市中 成都、苏州、宁波改善型项目到访量提升 南宁、青岛在低基数下同比增幅较高 [4] 市场特征与未来展望 - 房企积极促销：多地项目“春节不打烊” 推出特惠房源、购房折扣等活动 为“小阳春”蓄力 [5] - 二手房带看量回升：因春节假期靠后 部分教育刚需购房者提前出手 带动假期后半段二手房带看量回升 [5] - 深圳市场活跃：初六、初七乐有家门店一手住宅看房量同比上涨47% 二手住宅看房量同比上涨60% [6] - 城市分化加剧：新房市场三四线城市因返乡置业带动环比涨幅最高达11.6% 但同比仍下行 降幅普遍超12% 政策精准发力城市（如南京）和有特色资源的文旅城市（如三亚、海口）表现强韧性 人口流出、库存高企的普通三四线城市压力较大 [6] - 节后市场预期：预计节后二手房恢复节奏加快 热点城市交易量有望提升 若政策效果持续落地 需求端信心修复将加速 [6]