全国春节楼市整体表现 - 春节假期（2.15-2.23）全国重点21城新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年基本持平[1] - 市场整体呈现典型假期模式，成交处于季节性低位，主要受节日返乡出游及部分城市网签暂停影响[1] - 春节长假长达9天，全国旅游出行人次达5.2亿次，较2019年增长25.3%，居民出游热情高涨[1] - 多数热点城市开发商营销重心放在节后“小阳春”，假期售楼处以值班为主，看房购房人流减少[1] 房企营销策略与市场特征 - 为在淡季蓄客并为“小阳春”做准备，不少房企亮出“春节不打烊”旗号，积极开展营销活动[1] - 多地项目坚持“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣、成交礼包等活动，提前为节后储备客源[3] - 今年春节时间偏晚，部分教育型刚需购房者提前入市，带动假期后半段二手房带看量小幅回升[3] - 房企“抢跑”蓄力成为市场主流特征[3] 核心城市市场表现分化 - 上海：节前政策利好及房企维持较大促销力度，新房网签量较去年春节出现较大增幅，假期新房成交面积为1.36万平方米，领跑一线城市[2] - 北京：核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳，房企推出多样促销活动，如特价房、情人节特惠、新春“一口价”等[2] - 广州：近50家房企、超140个楼盘推出新春优惠，外地返穗置业客群带动到访量明显上升，购房意向高于平日[3] - 深圳：超30个新房项目加大促销，密集推出88折折扣、购房补贴等福利，深港融合带动港籍客群咨询量显著提升[3] - 二线城市：成都、苏州、宁波假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但冷热分化明显，南宁、青岛因低基数影响同比增幅较高[2] 节后市场展望与行业预期 - 业内对节后市场走势持乐观预期，预计3月楼市将迎来小高潮[3] - 随着开发商启动新年业绩任务，3月房企将加大高性价比产品供应与促销力度[3] - 地方政府预计将围绕激活内需、促进消费出台稳楼市举措，供需两端同步发力[3] - 随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，假期积压需求将逐步释放[4] - 2026年被视作房地产止跌回稳的关键之年[4] - 短期政策关注点聚焦“控增量、去库存、优供给”具体举措落地，中长期需关注《十五五规划纲要》对房地产高质量发展的定调[4]