政策核心内容 - 上海于2月25日发布2026年首个房地产新政“沪七条”，旨在满足居民刚性和改善性住房需求，政策涉及限购、公积金及房产税三大领域调整，将于2月26日起施行 [1] 限购政策调整 - 非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税缴纳年限由“连续满3年”缩短至“满1年” [2] - 对于连续缴纳满3年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上，于外环内增购1套住房 [2] 公积金政策优化 - 首套房公积金贷款最高额度由160万元提升至240万元 [2] - 叠加多子女家庭及绿色建筑上浮政策后，家庭最高可贷款额度可达324万元 [2] - 对已结清公积金贷款的缴存人家庭，若上海名下无房或仅有一套，再次购房时可重新申请公积金贷款 [2] 房产税政策调整 - 对户籍家庭中的成年子女，若新购住房为其家庭唯一住房（不含未成年时与父母共有的住房），暂免征收个人住房房产税，以支持置换改善需求 [2] 行业影响分析 - 新政在释放刚需及改善型购房活力的同时，也将直接带动家装、家居等下游消费市场 [2] - 政策为2026年上海家居行业带来了积极预期 [2]