财政预算案政策影响 - 核心观点：摩根士丹利对香港楼价复苏持建设性看法，预期今年楼价升10%，且不预期年内会推出任何收紧措施 [1] - 港府将价值超过1亿港元的住宅物业印花税率上调至6.5%，该行估算此类物业在2025年占总成交量0.3%，但占总成交额8% [1] - 预期上调高价值住宅印花税的措施将对九龙仓集团构成负面影响，其他有此类物业风险敞口的公司包括恒隆地产、长实、恒地及新地 [1] - 商业地皮连续第二年没有商业用地推出发售，该行认为此举将透过改善供需情况来支持写字楼及零售物业市场 [1] 市场需求与人才流入 - 各项人才计划已吸引27万人来港，其中逾10万人透过高端人才通行证计划来港，为香港创造额外的住屋需求 [1] 房托基金(REITs)政策 - 政府正寻求将房托基金纳入互联互通机制，并引入修订条例草案以促进REITs私有化或重组，以及可能豁免寻求上市的REITs转让非住宅物业的印花税 [1] - 上述政策举措对领展属正面因素 [1] 地产股表现与展望 - 香港地产股年初至今股价已累升约20%至50%，部分上行空间已被消化 [1] - 即将展开的业绩期，在利润率下降及2026年盈利展望疲弱下，可能带来波动 [1]