中国房地产市场政策分化趋势 - 中国房地产市场政策走向呈现分化趋势 上海出乎预期推出多项宽松措施 而香港则在新一份财政预算案中收紧楼市政策 [1] - 上海的宽松措施较以往数轮更为有效 应有助于为二手楼市带来支持 [1] - 香港上调1亿港元以上豪宅印花税 是2018年以来首次收紧政策 可能反映香港楼市已进入收紧周期 [1] 对地产股表现的预期与选股 - 根据往绩 香港地产股股价在反弹后往往会出现调整 因此预期今年余下时间内房发展商将跑赢香港地产股 [1] - 首选股为华润置地及领展 均予"跑赢大市"评级 目标价分别为35.4港元及51港元 [1] - 预期华润置地将受惠于政策环境 领展则受惠于潜在的房托基金互联互通措施 [1]