新政核心内容 - 2026年2月26日起，上海实施新一轮房地产政策，包括调减住房限购、优化住房公积金贷款、完善个人住房房产税[2] - 政策精准度和诚意较高，旨在降低刚需及改善型购房门槛，外环内购房门槛大幅降低[1] - 政策在春节后、楼市传统“小阳春”前落地，旨在巩固年初以来的边际回暖趋势，推动市场止跌回稳[1] 限购政策调整 - 非沪籍居民外环内限购社保/个税年限由3年缩短至1年，释放新市民刚需购房需求[3] - 对社保/个税年限满三年的非沪籍家庭，多给予一张购房资格，与沪籍家庭一致，释放外环内改善需求[3] - 新增持居住证满5年的家庭可购买1套住房，覆盖未缴纳社保或社保断缴的城市服务型人员[3] 市场影响与现状 - 2026年1月上海新房和二手房成交套数同比分别增长35.8%、24.2%[3] - 二手房已连续三月成交超2.2万套[3] - 上海冰山价格指数较2025年初跌幅超11%，但自2026年1月以来有所企稳反弹[3] - 2026年2月截至24日，新房和二手房成交套数分别为5507、8736套，预计同比有所下降[3] - 新政预计将有效提振3-4月“小阳春”市场情绪，推动楼市进一步止跌回稳[3] 公积金与税收优化 - 首套最高公积金贷款额度提升80万元至240万元[4] - 多子女家庭和购买绿色建筑最高可上浮35%，最高额度可达324万元，有效降低购房贷款成本[4] - 贷款套数认定向商贷看齐，已结清住房公积金贷款可再次申请，释放改善置业需求[4] - 成年子女家庭在本市唯一住房，自2026年1月1日起免征个人房产税，减少持有成本[4]