财政预算案印花税调整影响分析 - 摩根大通对港府上调价值超过1亿港元房产印花税率的举措感到惊讶 但认为其实际影响有限 因该政策只会影响0.3%的交易 根据2025年数据 价值超过1亿港元的交易仅有169笔 [1] - 从超级富豪购房者角度看 新增的2.25%成本可能微不足道 主要原因是房价上涨一两个月即可覆盖这部分成本 [1] - 该政策的目标并非打压房地产市场 而更像是一项再分配的财政政策 旨在通过向超级富豪征税以补贴低收入群体 [1] 市场情绪与板块表现 - 该政策甚至可能引发更强烈的“害怕错过”情绪 特别是那些购买价值在5000万至9900万港元之间房产的买家 他们可能会担心未来需要支付更高的印花税 [1] - 在消息公布后 相关板块回调1%至2% 摩根大通认为这更像是板块年初至今强劲表现后盈利套现的借口 [1] 摩根大通看好的相关公司 - 目前摩根大通最看好的开发商包括新鸿基地产、恒基地产和信和置业 [1] - 看好的收租股包括恒隆地产和太古地产 [1]