中国与香港房地产市场政策分化趋势 - 中国房地产市场政策走向呈现分化趋势，上海出乎预期推出多项宽松措施，而香港则在新财政预算案中收紧楼市政策[1] - 上海的宽松措施较以往数轮更为有效，应有助于为二手楼市带来支持[1] - 香港上调1亿元以上豪宅印花税，是2018年以来首次收紧政策，可能反映香港楼市已进入收紧周期[1] 地产股表现与投资机会 - 根据往绩，香港地产股股价在反弹后往往会出现调整，因此预期今年余下时间内房发展商将跑赢香港地产股[1] - 首选股为华润置地及领展房产基金，均予"跑赢大市"评级，目标价分别为35.4港元及51港元[1] - 华润置地将受惠于政策环境，领展房产基金则受惠于潜在的房托基金互联互通措施[1]