财政预算案印花税调整影响分析 - 核心观点：2026/27年度财政预算案将价值超过1亿元的房产印花税率上调，但该政策对整体房地产市场影响有限，因其仅影响极少数交易，且可能引发特定价格区间买家的“害怕错过”(FOMO)情绪，政策目标更似一项财富再分配而非打压市场 [1] - 政策覆盖范围与直接影响：印花税上调仅影响总交易的0.3%，依据是2025年价值超过1亿元的交易仅有169笔 [1] - 对高端买家的成本影响：对于超级富豪购房者，新增的2.25%成本可能微不足道，房价上涨一两个月即可覆盖这部分成本 [1] - 政策意图解读：该政策的目标并非打压房地产市场，而更像是一项再分配的财政政策，通过向超级富豪征税以补贴低收入群体 [1] 市场情绪与短期表现 - 潜在心理影响：政策甚至可能引发更强烈的“害怕错过”(FOMO)情绪，尤其是那些购买价值在5,000万至9,900万元之间房产的买家，他们可能会担心未来需要支付更高的印花税 [1] - 市场即时反应：消息公布后，房地产板块回调了1%至2% [1] - 回调原因分析：此次回调更像是年初至今强劲表现后盈利套现的借口，而非基本面恶化 [1] 机构看好的具体标的 - 看好的开发商：目前最看好的开发商包括新鸿基地产(00016)、恒基地产(00012)和信和置业(00083) [1] - 看好的收租股：看好的收租股包括恒隆地产(00101)和太古地产(01972) [1]