核心交易与财务影响 - 瑞银予长实集团目标价54.9港元，较预测净资产值(NAV)91.3港元折让40%，评级为“买入” [1] - 长实集团宣布向Engie Group出售UK Power 20%股权，长江基建及电能实业亦将出售各自持有的40%股权 [1] - 交易完成后，长实集团将回收221.5亿港元现金，备考净负债比率将由2025年上半年度的7.3%进一步下降至接近净现金水平 [1] - 计入近期从英国铁路合资企业回收的20亿港元现金，进一步改善了公司的现金状况 [1] - 此次出售将为长实集团录得84亿港元出售收益，相当于瑞银原先对2026年盈利预测的68% [1] - 交易将导致2025财年产生21亿港元的年度化盈利损失 [1] 资本配置与股东回报策略 - 管理层表示，出售所得现金将保留用于新的并购机会及一般营运资金用途 [2] - 管理层认为此项出售将提升整体股东回报 [2] - 管理层此前强调的四大优先资本配置方向为：香港住宅用地收购、困境商业地产资产、海外基建资产及股份回购 [2] - 经过近六个月观察，香港住宅用地收购、困境商业地产资产、海外基建资产这三项举措进展有限 [2] - 鉴于近期从英国铁路合资企业及Blue Coast回收现金增加，且股份继续以2026年预测市账率0.41倍交易，瑞银认为2026年长实进行股份回购的可能性提高 [2] - 长实集团股份的2026年预测市账率0.41倍，远低于其他主要发展商的0.52-0.69倍 [2] - 瑞银预期长实集团不会在交易完成后派发特别股息，因管理层此前曾表示股份回购是更有效的提升股东回报工具 [2] - 瑞银预期公司股价在公告后将有正面反应 [2]