一线城市土地市场与重点房企动态 - 广州天河马场地块经过近9小时、243轮激烈竞价，由越秀地产以236亿元竞得，创下广州楼面地价新高 [1][3] - 该地块吸引了保利发展、越秀地产、华润置地等8家房企竞拍，是广州近十年来位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块 [1][3][4] - 2025年保利发展以550.1亿元流量金额位居房企销售榜首，其在广州天河区的销售额达258亿元，市占率高达46% [3] - 2025年越秀地产以332.3亿元的流量销售金额位居广州房企销售榜第二，与保利的差距超过200亿元，此次拿地是其补齐核心区土储短板、缩小差距的关键 [3][4] 上海楼市新政核心内容 - 上海出台新政，围绕住房限购、公积金使用、多子女家庭支持、房产税优惠等多个方面推出优化措施，旨在满足刚性和改善性住房需求 [1][5] - 新政聚焦外环内，直接扩大外环内的住房需求群体规模，并增加持《上海市居住证》满五年及以上的购房群体 [6] - 政策靶向是疏通“卖旧买新”的置换链条堵点，2026年1月上海新房成交规模同环比降幅均在30%—40%区间，市场主力需求加速向小户型、低总价倾斜 [5] - 2025年12月至2026年1月，上海非沪籍购房占比约40%—45%，激活非沪籍群体是畅通置换循环的关键 [6] 近期中央与地方房地产支持政策 - 2025年12月30日，中央层面将个人销售购买不足2年住房的增值税征收率由5%下调为3% [7] - 2025年12月，北京放宽非京籍及多孩家庭购房限制，降低社保/个税年限要求，并不再区分首套、二套商贷利率 [7] - 上海、深圳多个城中村改造项目“房票”进入发放阶段，加速项目推进；2026年1月，上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作 [7] - 在政策带动下，2026年1月20城二手住宅共成交11.8万套，同比增长15.3% [8] 行业趋势与市场预期 - 一线城市率先发力，有效修复了市场预期，为全国房地产市场复苏注入信心，其楼市企稳能够带动强二线城市跟进回暖 [1] - 当前土地市场呈现向优质地块集中的特征，头部房企的激烈角逐有效提振了行业预期 [4] - 多地楼市政策优化释放明确信号，将持续出台务实举措巩固2026年房地产市场稳中向好的发展态势，市场已呈现企稳回升的积极迹象 [7] - 一线城市市场率先企稳回暖，有望带动二三线城市市场预期修复、活力提升，助力化解库存、推动市场平稳运行 [8]