上海限购政策全面松绑 - 上海于2月25日发布“沪七条”，核心内容包括非沪籍居民在外环内购房的社保/个税年限从3年缩短至1年，持有居住证满5年即可购房，家庭公积金最高贷款额度上调至324万元，以及本市户籍家庭成年子女购买家庭唯一住房暂免房产税[2][4] - 此举标志着四大一线城市限购政策已全部松绑，全国在限购政策上彻底解绑，政策信号意义重大，旨在发出明确的止跌企稳信号[2] 广州土地市场创下“双料地王” - 2月25日，广州珠江新城马场地块经过243轮竞价，以236亿元的总价成交，成为广州近十年来的总价地王[3] - 该地块可售楼面价达91268元/平方米，超越此前记录，成为广州新的单价地王[6] - 尽管地块出让条件苛刻，可销售面积仅占总面积约四成，且附带商业运营和配套建设要求，但仍吸引了保利、越秀、招商等头部房企激烈竞夺[8] 三亚房地产市场量价齐升 - 2026年春节黄金周期间，三亚四个主城区住宅成交额接近35亿元，日均成交额达5亿元，表现火热[9] - 2025年全年，三亚房地产销售金额达620.79亿元，同比增长54.6%，创近10年新高；销售面积达202.48万平方米，同比增长25.2%[10][11] - 从近五年数据看，三亚房地产市场在2024年筑底后，于2025年开始反弹，销售均价从2024年的24822元/平方米回升至2025年的30659元/平方米[12] 区域市场呈现复苏与分化 - 2025年，海南省全省房地产销售金额同比增长9.9%至1548.85亿元，销售面积同比增长8.2%至1015.42万平方米[11] - 市场呈现显著分化：三亚经济圈销售金额同比大增39.8%，而海口经济圈销售金额同比下降6.8%，儋洋经济圈下降13.7%[11] - 进入2026年一季度，一二线核心城市二手房市场已呈现复苏之势，上海政策松绑与广州地王将进一步为市场注入信心，加速筑底回稳[8] 行业整体释放企稳信号 - 上海政策兜底、广州土拍火热、三亚数据亮眼，这三重信号共同为2026年房地产市场注入强劲的想象空间，预示着市场开局企稳[1][14] - 政策层面全国性限购松绑完成，结合核心城市土地市场信心恢复和旅居市场量价反弹，行业健康发展的总基调得到贯彻[2][8][10]