南沙区采购商品房作为安置房 - 广州市南沙区拟投入2.9亿元人民币采购2万平方米商品房作为安置房源[1] - 采购单价要求不得高于1.45万元/平方米[1][3] - 房源要求为南沙区内带全屋装修的一手商品现楼 已竣工验收合格未销售 权属清晰无争议 土地性质为国有出让[4] - 户型要求每套至少一室一卫一厨 单套建筑面积在60至180平方米之间[4] - 南沙区在2024年已率先试点该模式 将约2100套商品房转为安置房 实现签约最快16天拿证[4] 广州配售型保障性住房供应 - 广州安居集团发布2025年第一批配售型保障性住房销售通告 合计供应785套[4] - 首批项目“望庐花园”位于白云区 房源来自商品房项目“中海麓府”的自持楼栋[4] - “望庐花园”提供建筑面积约65至79平方米的两房、三房户型 销售基准价为2.28万元/平方米 上下浮动不超过20%[5] - 该价格不及“中海麓府”商品房单价的一半 “中海麓府”2025年成交均价为5.55万元/平方米[5] 存量商办物业转化为保障性租赁住房 - 广州安居集团在2026年已推动收购存量商办物业转化为664套保障性租赁住房[7] - 广州市住建局提出2025年将更多通过存量转化方式筹集保障房[8] - 除广州外 深圳、上海、济南、海口等多个城市也已官宣推进收购存量商品房用作保障性住房[8] 行业模式分析与展望 - 业内人士认为 各地收购存量房既能破解库存压力 又能完善住房保障体系[9] - 此轮试点以市场评估价收购 有助于稳定市场基准价格 避免非理性下跌[9] - 收购主体预计为国企 将对收购的房屋进行二次装修后出租 位于中心区配套成熟的房源预计将受欢迎[9] - 该“重资产”模式在规模上较难做大 后期效果需观察出租情况与租金回报[9] - 预计下一步将有其他城市跟进该模式[9]