广州天河马场地块出让 - 广州天河马场地块经过近9小时、243轮激烈竞价，由越秀地产以236亿元竞得，创下广州楼面地价新高[1][3] - 该地块吸引了保利发展、越秀地产、华润置地等8家房企竞拍[1][3] - 该地块是广州近十年来位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块[4] - 天河区域不足10个月的去化周期，意味着项目能够快速回笼资金[4] 越秀与保利在广州市场的竞争 - 2025年，保利发展以550.1亿元的流量金额及486.8亿元的权益金额位居房企销售业绩榜单榜首[3] - 保利发展在天河区的销售额达258亿元，市占率高达46%[3] - 2025年，越秀地产以332.3亿元的流量销售金额位居广州房企销售榜第二，与保利的差距超过200亿元[3] - 越秀地产竞得天河马场地块被视为补齐核心区土储短板、缩小与保利发展差距的关键一役[4] 上海楼市新政内容 - 上海新政围绕住房限购、公积金使用、多子女家庭支持、房产税优惠等多个方面推出优化措施[1] - 新政具体措施包括降低购房门槛、增加购房套数、提高公积金贷款额度、完善房产税政策等七条[6] - 政策更加聚焦外环内，直接扩大外环内的住房需求群体规模，并增加持《上海市居住证》满五年及以上的购房群体[6] 上海市场现状与政策目标 - 2026年1月上海新房成交规模同环比降幅均在30%—40%区间[6] - 2026年1月，上海总价300万元以下二手房交易占比达65%，90平方米以下二手房交易占比达64%[6] - 市场主力需求正加速向小户型、低总价倾斜，导致“卖旧买新”的置换链条传导不畅[6] - 新政旨在疏通“卖旧买新”的置换链条堵点[6] - 2025年12月至2026年1月，上海非沪籍购房占比约40%—45%[6] - 2024年上海非沪籍常住人口达983.49万人，占全市常住人口比重约40%[6] 近期中央及地方房地产政策 - 2025年12月30日，中央层面将个人销售购买不足2年住房的增值税征收率由5%下调为3%[7] - 2025年12月，北京放宽非京籍及多孩家庭购房限制，降低社保/个税年限要求，不再区分首套、二套商贷利率[7] - 上海、深圳多个城中村改造项目“房票”进入发放阶段[7] - 2026年1月，上海启动并随后于2月2日签约首批收购二手住房用于保障性租赁住房项目[7] 政策效果与市场影响 - 一线城市率先发力，有效修复了市场预期，为全国房地产市场复苏注入信心[1] - 头部房企对优质地块的激烈角逐有效提振了行业预期[4] - 2026年1月，20城二手住宅共成交11.8万套，同比增长15.3%[8] - 一线城市的楼市企稳，能够带动强二线城市跟进回暖，形成自上而下的复苏梯队[1] - 在一线城市市场率先企稳回暖的背景下，有望带动二三线城市市场预期修复、活力提升[8]