上海房地产新政“沪七条”核心内容 - 政策于2月25日发布，旨在通过多维度协同发力促进房地产市场平稳健康发展 [1] - 核心调整包括缩短外环内非沪籍购房社保或个税缴纳年限至1年，并允许缴纳满3年者增购一套 [1] - 政策覆盖非沪籍与沪籍家庭、多子女家庭、城市基础服务从业者等多群体，兼顾刚需、改善、职住平衡等多种需求 [1] “沪七条”政策影响与目标 - 政策精准激活需求基本盘，主要针对上海约983.49万非户籍人口（占常住人口约40%）积压的刚性需求 [1][2] - 松绑新市民购房将激活以外环内二手房供给与刚需购房为主的市场，并推动“卖旧买新”的置换循环 [2] - 此举标志着上海自2016年以来的严格限购政策周期正向“精准宽松”转变 [2] 广州核心地块拍卖市场信号 - 2月25日，广州核心区珠江新城马场地块以236亿元成功出让，住宅部分成交楼面价刷新广州纪录 [1] - 该地块位于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城几何中心，是广州CBD内仅存的大面积未开发地块 [2] - 豪宅市场是楼市风向标，此次土拍对提振广州高端住宅市场及土地市场信心有重要作用 [2] 广州土拍传递的市场信心 - 地块经过激烈竞争并创楼面价新纪录，显示开发商对珠江新城东区未来价值看好 [3] - 事件传递出一线城市核心区价值依然坚挺、资本信心依然存在的明确信息 [3] - 土拍不仅直接利好周边及广州豪宅市场，也有助于稳定整体市场预期 [3] 一线城市楼市复苏路径 - 上海通过政策“精准托举”放松限购以释放合理需求，广州通过核心地段市场价值发现传导信心 [1][3] - 两大城市的不同路径显示，2026年中国楼市一线城市核心资产将出现筑基复苏 [1] - 当前市场已进入理性状态，政策与核心资产将共同驱动市场整体企稳与“结构性复苏” [3]