政策核心内容与市场即时反应 - 上海楼市“新七条”政策于2月26日施行，核心聚焦于限购、公积金和税收三方面[2][11] - 政策降低了非沪籍家庭和成年单身人士购买外环内住房的门槛，并为长期在沪生活但无本地社保或税单的人士提供了置业机会[3][13] - 公积金贷款政策同步调整，首套住房公积金贷款最高额度上调，且允许2026年2月26日前已受理未发放的贷款按新政策重新申请[2][12] 咨询热度显著攀升 - 政策发布后，公积金咨询热线在约23小时内接到接近1500件咨询，主要关注贷款额度计算方式[2][12] - 房地产交易服务热线（962269）咨询量激增，新政发布两天单日来电总数均破千，发布后不到四小时来电总数环比增长67%[3][12] - 咨询人群中，询问《上海市居住证》满五年可购房政策的来电占比连续两天超过40%[3][12] 中介与开发商活动升温 - 政策发布当日，某中介门店的线上咨询量比前一日上涨60%[9][18] - 该门店半数经纪人（38人中的一半）外出带看，共20组客户，其中17组为二手房，3组为新房[9][18] - 部分中心城区楼盘推出折扣房源并全天候接待，招商蛇口、金茂等开发商置业顾问连夜制作宣传海报推介楼盘[4][13] 市场预期与结构变化 - 行业研究机构预计市场将迎来“量升价稳、结构优化”的修复窗口，刚需与改善型需求将同步受益[11][19] - 中介门店覆盖的房源价格区间广泛，从300万元到3000万元不等，显示市场兼顾了不同层次的需求[6][15] - 政策填补了过往的市场缝隙，激活了潜在购房需求，市场热度在节后复工初期即快速显现[3][9][13]