全球公寓市场发展动态 - 全球租金价格年增长率涨幅持续趋缓，1月年增率1.99%，跌破2%，但总体仍呈现高位态势 [2] - 美国1月全美中位数房租为1,353美元，连续第6个月下降，月跌幅0.2%，为去年8月以来最小，市场正逐渐走出淡季，租金有望恢复增长 [2] - 全美54个人口逾百万的大都市区中，有39个出现房租环比下降，32个同比下降，后者主要集中在南部和西部山区 [2] - 美国房租年度增幅最大的都市区是弗吉尼亚海滩市（5.0%），其次为旧金山（4.6%）和圣何塞（4.8%），跌幅最大的是奥斯汀（-6.3%） [3] - 法国学生平均月房租为491欧元（巴黎为712欧元），占其总预算的一半，22.3%的学生支付房租后每月生活费不足100欧元 [3] - 英国私人出租房平均月租金同比上涨3.5%，达到每月1,367英镑，英格兰月均租金为1,423英镑，预计2026年全年新租约租金涨幅约为2.5% [4] 亚太租赁市场发展动态 - 澳大利亚住房租金在5年内累计上涨42.9%，过去一年全国租金涨幅高达5.2%，悉尼周租金中位数达到817澳元 [6] - 澳大利亚阿德莱德空置率仅为1.1%，季度租金上涨3.4%，达尔文同比涨幅最大，为8.2% [6] - 新加坡非有地私宅租金1月环比增长0.6%，租赁活动增加，共有6708个私宅单位租出，环比高出11.7% [7] - 新加坡私宅租金同比高出2.5%，交易量同比高出6.3%，中央区以外（OCR）租金环比涨幅最大，为0.9% [7] - 韩国1月首尔公寓平均租金为6亿6948万韩元，同比上涨5.8%，较两年前上涨超过13%，且已连续30个月上涨 [8] - 首尔高租金促使部分需求转向京畿道，京畿道1月人口较两年前增加约9.9万人 [8] 中国租赁市场发展动态 - 1月全国租金中位数为1700元/月，环比下降2.86% [10] - 重点监测TOP10城市租金环比6涨4跌，跌幅最大的城市为林芝（-2.08%），涨幅最大的城市为三亚（15.88%） [10] - 北京、上海、深圳平均租金单价位列前三，分别为89.93元/月/㎡、89.33元/月/㎡、81.15元/月/㎡ [12] 租赁企业开业与扩张动态 - 1月多家企业有新项目开业，包括雅诗阁上海盛捷新展城公寓酒店、招商伊敦天津滨海壹棠服务公寓、魔方公寓与华谊集团合作的谊品铧寓、星狮地产深圳罗湖辉盛名致服务公寓、武汉雅诗阁及馨乐庭双品牌服务公寓酒店 [13][14] - 雅诗阁2025年在中国签约31个新项目，占其全球90个新项目的约三分之一，新增房源约1.8万套，2025年在中国新开业17家物业、逾4000套单元，并计划到2028年全球再新开超300家物业 [15][41] - 万科泊寓与昆明邦盛广场合作新增474套LOFT房源，是其“零资产投入、纯管理输出”轻资产模式的又一落地，截至2025年9月底，泊寓开业房源20.4万间，超85%来自第三方 [40] - 龙湖冠寓截至2025年底已开业房源12万间 [44][45] - 越秀住房租赁2025年板块整体盈利突破千万元，为2018年成立以来首次年度盈利 [44] 租赁住房供应与政策动态 - 1月多地保租房和人才公寓有序入市，例如西安未央区启动分配690套保租房，浙江金华兰溪上线305套保障性公寓，景德镇大学城保租房项目将提供2372套房源并于2026年交付 [18] - 福州2514套公租房配租，租金按市场评估价50%收取，上海嘉定雨宸公寓724套保租房入市，月租金2000元起 [19][20] - 各地“收存转保”步伐加快，杭州宁巢Ning+峯阁店为目前规模最大的“收存转保”项目，可提供1232套房源，山东德州天衢新区启动“存量房转保租房”试点，首批199套房源将于2026年5月投用 [36] - 湖南2026年计划收购存量商品房200万平方米以上用于保障性住房 [37] - 上海发布三年行动计划，目标到2028年全市租赁和商务服务业营业收入达到1.5万亿元以上 [43] 资本市场与行业模式动态 - 租赁住房大宗交易市场活跃，国寿资本拟6.29亿元收购领盛上海两宗长租公寓项目60%股权，交易估值合计10.48亿元，较2022年投入上浮约26% [32] - 城璟租住完成对北京顺义区一总建筑面积近12万平方米资产的收购，规划近2600间房源 [33] - 头部长租公寓运营商加速“轻资产”模式，泊寓与湖北交投在武汉采用“半委管”模式合作打造青年家项目，预计2026年面市 [39] - 雅诗阁同步推出盛捷、馨乐庭、雅院三大特许经营方案，加速轻资产转型 [41] 产品与市场细分趋势 - 家庭型与改善型租赁产品开始系统性出现，户型面积增大，旨在提供长期居住解决方案 [47] - 精准型、小体量项目成为供给体系重要组成部分，如常州推出面向外卖员、快递员的160套“小哥公寓”，租金不高于市场价八折，上海宝山友间公寓·罗泾园宿舍（二期）61间宿舍实现100%满租，精准服务园区企业员工 [48]