立法动态 - 美国国会两党议员提出新议案 旨在禁止大型机构投资者大规模购买独栋住宅 这是对总统特朗普在国情咨文中相关呼吁的响应 [1][2] - 核心法案《美国家庭住房法案》禁止资产管理规模至少1.5亿美元的REITs、保险公司、投资公司或私募基金等购买独栋住宅、联排别墅和公寓 并将此类行为视为违反反托拉斯法 [2] - 另一项法案是对《业主希望计划》的更新 拟对资产管理规模5000万美元以上的对冲基金等相关实体征收15%的消费税 并削减税收优惠 以鼓励其剥离持有的独栋住宅 [3] 市场现状与问题 - 一项民调显示 83%的美国人认为当前买房比前几代人更难 [1] - 大型机构投资者在全美拥有3.8%的独栋出租房存量 但在某些地区比例显著更高 如佐治亚州亚特兰大地区超过28% 北卡罗来纳州夏洛特地区超过20% [1] - 两党议员认为 当资金雄厚的投资者大规模购入房屋时 普通购房者几乎无法与之竞争 总统特朗普在演讲中举例称有母亲在20套房屋竞标中全部输给全现金支付的大型投资公司 [1][3] 行业观点与影响 - 行业专家分析认为 住房可负担性问题主要源于美国的全国性住房短缺 新房建设在2008年金融危机后从未完全恢复 [1][6] - 行业内人士担忧相关提案的定义门槛可能波及中小型业主 [4] - 持有约6.15万套独栋物业的American Homes 4 Rent公司首席执行官表示 公司正与议员积极接触 强调其内部开发项目有助于解决供给短缺 [4][5] - Quinn Residences公司首席执行官表示 担心禁令会产生“意想不到的后果” 让住房建设更加困难 并认为解决住房可负担性的真正答案在于增加供应 [6] 其他相关提案 - 民主党方面此前提出过针对大型投资者的累进税率法案 以及针对拥有50套以上房屋的投资者取消折旧和抵押利息税收扣除的法案 [4] - 共和党方面也有议员提出过类似禁购法案 但缺乏共同提案人 [4]