楼市开年表现与近期趋势 - 2026年马年（农历新年）开局一手住宅成交量表现强劲，大年初一至初十新盘成交量录约175宗，较2025年蛇年同期的137宗同比大升约27.7%，并创自2021牛年后的5年同期新高 [1] - 2026年首两个月（截至2月26日）一手成交量已超过3,700宗，同比急升近9成，创自2013年一手销售条例后的同期新高 [2] - 美联楼价指数最新报138.66点，按周升0.37%，楼价已连升13周，创自2019年6月以来的按周连升最长纪录，2026年迄今楼价已升2.93%，较2025年低位累升9.8% [2] 市场前景与成交量预测 - 公司预期2026年全年楼价将上升约10%至15% [2] - 预计3月份一手成交量将环比大增7成至约2,400宗，连续14个月录逾千宗纪录，2026年首季一手成交量有望突破6,000宗，创2016年第三季后（约9年半）的季度新高 [2] - 展望2026年全年，公司预料在多个利好因素支持下，一手成交量有机会达2.2万宗，续创自2013年一手住宅物业销售条例生效后的纪录新高 [7] 推动市场向好的因素 - 股市表现理想、经济持续回稳、租金走高及库存消化的多重利好推动楼价重拾升势 [2] - 市场气氛回暖，购买力逐步释放，随着《财政预算案》尘埃落定，料豪宅印花税对整体楼市影响有限，且新春假日因素逐步消退 [2] - 发展商积极推售全新盘，同时亦持续去库存 [7] 未来新盘供应情况 - 估计2026年3至12月未来10个月，全港合共近2.6万伙新盘单位有机会推出 [6] - 北部都会区是未来新发展重点区域，预计2026年内有不少新盘登场，其中北区约4,846伙及元朗约2,639伙 [6] - 新界区另一个供应焦点为东涌，估计年内潜在新盘供应约2,000伙 [6] - 九龙区供应集中启德区，估计有约3,884伙；土瓜湾及红磡约3,743伙；将军澳区约2,550伙 [7] - 港岛区的黄竹坑及鸭脷洲有约1,197伙的新盘潜在供应 [7] - 各项目会否于年内推出需视乎发展商销售策略及预售审批进度，根据过往经验，每年实际登场的单位数目明显为少 [7]