新政核心内容与市场初步反响 - 上海楼市“新七条”政策于2月25日发布，并于26日施行 新政细则聚焦于限购、公积金和税收三个方面，旨在降低购房门槛并提振市场 [1][2] - 政策将首套住房公积金贷款的最高额度再次上调，并允许在2026年2月26日前已受理但未发放的贷款，经协商一致后可撤销并按新政策重新申请 [2] - 新政为在沪长期生活但无本地社保和税单的群体打开了置业大门 其中，持有《上海市居住证》满五年的非沪籍人士成为咨询主力，咨询占比连续两天超过40% [3] 市场热度与咨询量激增 - 政策发布后市场咨询量显著上升 公积金热线在发布后约23小时内收到接近1500件咨询 [2] - 房地产交易服务热线（962269）单日来电总数在新政发布后连续两天破千 政策发布不到四小时，来电总数环比前一日增长67% [3] - 中介门店的线上咨询量在新政发布次日比前一日上涨60% 门店经纪人表示已进入“满弓”工作状态，热度远超往年同期 [11] 行业参与者积极应对 - 开发商迅速借势营销 有中心城区楼盘推出折扣房源并全天候接待，招商蛇口、金茂等企业的置业顾问连夜制作海报推介楼盘 [4] - 中介机构业务活跃度提升 有中介门店在政策发布当天，38名经纪人中有一半外出带看，共完成17组二手房和3组新房带看 [11] - 行业研究机构预计市场将迎来“量升价稳、结构优化”的修复窗口，刚需与改善需求将同步受益 [13] 具体市场活动与覆盖范围 - 中介门店的经营范围覆盖了从刚需到改善的不同需求，房源价格区间在300万元到3000万元不等 [7] - 市场咨询内容既包括政策细节，也包括对上海楼市整体走势的关切 [13]