新政核心内容 - 上海于2月25日发布并自26日起施行房地产新政“沪七条”，政策从调减限购、优化公积金贷款和完善房产税三方面推出七条措施 [1] - 新政旨在重点支持新市民、青年人以及多子女家庭等群体的合理住房需求，将购房资格与居住证年限挂钩，以更贴合城市人口结构与实际居住情况，提升人才吸引力 [8] 市场即时反应 - 新政实施后市场反应积极，2月26日上海全市签约火爆，迎来节后开门红 [1] - 房产中介咨询客户量明显增多，带看数量同比明显攀升 [3] - 2月25日（新政出台当日）上海市二手房成交约500多套，接近600套 [3] 限购政策调减 - 非户籍居民家庭或成年单身人士，购房前在上海市连续缴纳社保或个税满1年及以上，可在外环外购买住房且不限套数，在外环内限购1套 [5] - 连续缴纳社保或个税满3年以上，在外环内限购2套 [5] - 持《上海市居住证》满5年及以上，可在全市范围内限购1套住房 [5] 公积金贷款优化 - 缴存人家庭购买首套住房，公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，提升了80万元 [7] - 以贷款15年计算，额度提升相当于每月少还利息172元，总利息减少3万多元 [7] - 多子女家庭购买绿色建筑，公积金贷款最高额度可达324万元 [7] - 公积金贷款结清后可以再次申请贷款 [7] 房产税政策完善 - 自2024年1月1日起，对户籍居民家庭中的子女成年后，所购住房属于该成年子女家庭唯一住房的，予以房产税减免 [8] - 若成年子女与父母共有住房，在置换后成为该成年子女家庭唯一住房的，已缴纳的房产税可以退还 [8]