南沙区收购商品房用于安置房 - 广州市南沙区拟投入2.9亿元，采购2万平方米存量商品房现房作为安置房源，以解决万顷沙镇居民安置房供应问题[1] - 收购模式被视为“双赢”，既能帮助市场“去库存”，又能提高安置效率[1] - 南沙区已大规模试点“存量商品房安置”模式，博筑花园、凤筑水岸、新筑花园、首筑花园等项目将用于政府统征安置[1][3] 收购房源的具体要求 - 收购单价不得高于1.45万元/平方米，房源为南沙区内带全屋装修的一手商品楼现房[2] - 户型要求至少一室一卫一厨，单套房屋建筑面积在60平方米至180平方米之间[2] - 房源权属需清晰，土地性质为国有出让，用途限于住宅或商住[2] - 市场认为最可能被纳入收购的是南沙开建旗下的珺筑水岸项目[2] 南沙区的相关实践与数据 - 南沙开建数据显示，首期约2100套优质商品房作为安置房，实现“签约即收楼，最快16天拿证”[3] - 南沙区2025年已发放财政资金房票9900万元、外单位委托征收项目房票1.1亿元，后续7个城中村改造项目将继续扩大房票发放规模[2] 广州市的政策与行动 - 广州在收购存量商品房用于保障房和安置房方面走在全国前列，住建局表示将继续推进以加快去库存[4] - 广州安居集团时隔一年再度发布收购公告，且此次收购房源条件已有所降低[4][5] 其他城市的实践 - 海口市住建局于1月22日发布公告，拟公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房房源，由相关国有企业收购[6] - 杭州安居集团于去年11月11日发布通告，持续推进收购存量商品房用作保障性住房，优先考虑中心城区已建成项目[6] 行业观点与模式评价 - 收购存量商品房最终多用于保障性住房储备，是“去库存”与提升居住水平的“双赢”模式[6] - 当前模式存在规模较小、范围较窄的桎梏，有房企人士希望未来能扩大收购范围至更多开发商的项目[7] - 分析认为，存量盘活是去库存和惠民生的最佳结合点，建议2026年重点用于保障性住房，并需在资金、规划、政策上做出突破[7]