核心观点 - 公司被列为13支最佳长期股息股票之一 [1] - 投资银行Evercore ISI将其目标价上调至65美元 评级维持为“与大市同步” [2][8] - 公司第四季度及全年业绩稳健 投资活动活跃 并持续推进资产优化与国际化扩张战略 [3][4][5][6] 财务表现与运营指标 - 第四季度每股AFFO为1.08美元 全年每股AFFO为4.28美元 [3] - 投资组合基本面强劲 出租率达98.9% 租金回收率为103.9% [3] - 作为风险管理和资产质量提升的一部分 公司出售了425处物业 总价7.44亿美元 [4] 投资与资本部署 - 第四季度投资总额达24亿美元 其中包括与黑石集团合作对拉斯维加斯CityCenter的8亿美元永续优先股投资 [3] - 全年部署资本63亿美元 初始现金收益率为7.3% [3] - 收购产生的现金收入中 30%来自投资级租户 [3] 战略发展与扩张 - 公司与GIC和Hines合作进入墨西哥市场 承诺投入2亿美元收购工业地产组合 [5] - 公司与GIC成立了15亿美元的合资企业 专注于美国工业定制开发地产 首笔交易以5850万美元收购达拉斯一处资产 [5] - 公司战略持续演进 结合运营平台与合作伙伴驱动的资本 以支持长期增长并扩大全球覆盖范围 [6] 公司业务描述 - 公司是一家房地产投资信托基金 专注于收购和管理通过长期净租赁协议产生租金收入的独立商业地产 [6]