核心业绩表现 - 2025年第四季度每股FFO为1.13美元，超过市场预期的1.10美元，但低于上年同期的1.81美元 [2] - 净租金收入为1.598亿美元，超过市场预期的1.47亿美元，同比增长14.5% [3] - 同店现金净营业收入（NOI）为1.526亿美元，同比下降3.4% [6] 租赁与运营数据 - 第四季度在曼哈顿签署了56份办公租赁合同，总面积达80万平方英尺 [4] - 曼哈顿新签办公租约的平均租金为每平方英尺98.26美元，较上一季度的92.81美元有所提高 [4] - 新签租约平均租期为8.5年，平均租户优惠为8.8个月的免租期及每平方英尺97.54美元的装修补贴 [5] - 曼哈顿新签办公租约的租金较原合同完全递增后的租金上涨了6.4% [5] - 截至2025年12月31日，曼哈顿同店办公物业入住率（含已签未开始租约）为93%，高于上一季度的92.4%和上年同期的92.5% [6] 财务与资本活动 - 利息支出（扣除利息收入后）为4940万美元，同比增长29.5% [7] - 2026年1月，以7.3亿美元完成了对公园大道塔楼（东55街65号）A级办公楼的收购 [8] - 2025年12月，以4.25亿美元的总资产估值出售了公园大道100号49%的合资股权 [8] - 2025年10月，以510万美元收购了合资伙伴在第三大道800号合计39.5%的股权，并以1.6亿美元收购了麦迪逊大道346号及其相邻地块（东44街11号） [9] - 第四季度末现金及现金等价物为1.557亿美元，低于2025年9月30日的1.87亿美元 [10] - 同期，公司债务和优先股投资组合的净账面价值为1.684亿美元，低于上一季度的1.714亿美元 [10] 行业比较 - 同属房地产投资信托基金（REITs）行业的Alexandria Real Estate Equities (ARE) 在过去一个月股价上涨2% [14] - Alexandria Real Estate Equities 在最近一个报告季度的收入为7.5441亿美元，同比下降4.4%，每股收益为-6.35美元，上年同期为2.39美元 [15] - Alexandria Real Estate Equities 对本季度的每股收益预期为1.73美元，同比下降24.8%，过去30天市场共识预期下调了3.8% [15]