房地产市场现状 - 全国房地产市场进入长期调整趋势 全国平均房价跌幅已超过30% [1] - 2026年1月 全国百城二手住宅均价为12905元/平方米 环比下跌0.85% 同比下跌8.67% [1] - 调整趋势从二三线城市扩展至一线城市 上海、深圳等一线城市房价也加入下跌队伍 [1] 政府救市政策 - 绝大多数城市已放开限购政策 仅一线城市除外 [3] - 各地纷纷上调公积金贷款上限以降低购房成本 [3] - 银行将房贷利率降至3.2%以内 首付比例降至20% [3] - 税务部门减免契税和增值税 旨在鼓励购房并希望市场止跌回稳 [3] 判断是否售房的三个关键指标 - 第一 看当前房价所处趋势 自2022年起房价已连续下跌4年 处于下降趋势中 [4][6] - 第二 看房价收入比 二三线城市房价收入比为20-25 一线城市高达40 显示房价泡沫仍存 [6][10] - 第三 看租售比 以上海为例 一套700万元房产月租金7500元 年租金回报率低于银行存款利率 显示投资价值低 [7][9] 核心观点总结 - 根据三大指标综合判断 当前房价处于下行趋势 房价收入比处于历史高位 租售比较低 因此当前卖掉房子被视为“聪明”之举 [9][10]