公司近期运营数据更新 - 公司管理层将于2026年3月2日东部时间上午11:40参加花旗全球房地产CEO会议，并可能讨论公司当前运营环境、趋势、开发、再开发、处置和收购活动、投资组合策略等业务和财务事宜 [1] - 运营指标：截至2026年2月26日，数据反映了2025年12月和2026年1月的实际表现以及2026年2月的管理层预测 [2] - 投资组合物理入住率：从2025年12月到2026年2月提升了+20个基点 [6] - 同条件有效租金变动：从2026年1月的(0.5%)增长至2026年2月的+0.5%，提升了+100个基点 [6] - 这些同店住宅运营指标的初步表现，与公司于2026年2月4日发布的2026年全年同店住宅收入增长初步展望时的预期基本一致 [6] 公司股票回购活动 - 2026年迄今回购：公司以平均每股176.85美元的价格（含费用）回购了1.128亿美元普通股 [6] - 累计回购：包括2025年下半年和2026年迄今的回购，公司已以平均每股181.19美元的价格（含费用）累计回购了6.009亿美元普通股 [6] - 回购计划更新：公司于2026年2月26日终止了现有的2025年股票回购计划（剩余额度为5100万美元），并授权了一项新的10亿美元股票回购计划，该计划没有到期日，公司可自行决定在公开市场或通过协商交易回购普通股 [6] 公司资产处置活动 - 已完成处置：2026年迄今，公司已完成两处全资拥有社区的出售，总收益为2.7亿美元 [6] - 待完成处置：公司已就出售另外两处全资拥有社区达成协议，总收益为1.4亿美元，预计在2026年上半年完成，需满足惯常交割条件 [6] 公司信息发布与定义 - 圆桌讨论将进行网络直播，直播回放可在公司官网投资者关系栏目获取 [2] - 公司已在官网发布更新的投资者演示文稿 [4] - 文章对“同条件有效租金变动”、“新入住租约同条件有效租金变动”、“续租同条件有效租金变动”、“住宅”、“同店”、“稳定运营”等关键运营指标进行了明确定义 [5][7][8][9] 公司业务概况 - 公司是一家标准普尔500指数成分股公司，是一家权益型房地产投资信托基金，业务涵盖开发、再开发、收购和管理社区，主要市场位于新英格兰、纽约/新泽西都会区、大西洋中部、太平洋西北部、加州北部和南部，以及扩张区域 [11] - 截至2025年12月31日，公司在11个州和哥伦比亚特区拥有或持有320个社区的权益，包含98,694套公寓住宅，其中24个社区正在开发中 [11]