政策模式与试点进展 - 上海市静安区正在探索由区属公租房企业直接收购二手老公房以促进住房“以旧换新”的试点 该模式旨在帮助居民置换区内新房 并将收购房源纳入保障性租赁体系[1] - 试点具体步骤为：购房者先选定并认购静安区新房锁定房源 然后提出申请由第三方评估旧房 最后凭新房网签合同办理旧房回收过户手续[1] - 静安区的试点目前处于收集房源阶段 购房者需将旧房信息填报给开发商 之后会集中评估收购 但并非所有房子都能被收购[1][2] - 收购目标为持有建筑面积70平方米以内、总价400万元以内的静安区老公房 且仅限于收购静安区旧房来置换静安区新房[1][2] - 在静安区之前 上海市奉贤区国企已实践“以旧换新” 活动累计收到104组意向报名 完成首批50组家庭正式登记并启动评估匹配 另有14组家庭进入轮候序列[2] 市场影响与行业意义 - 该政策模式与2025年中央经济工作会议明确的政策导向相契合 若试点成功并推广 将对超大城市核心区和相关行业产生深远的结构性影响[2] - 政策将推动地方政府与城投平台的角色从“土地供应商”向“市场稳定器”和“住房资源运营商”转变[3] - 对于居民家庭而言 该模式将降低改善性需求的“置换风险” 激活“卖一买一”链条 有助于破解超大城市二手房挂牌激增问题并稳定市场预期[3] - 该模式有效破解了改善型客户的置换痛点 打破了传统的“先卖后买”顺序 不仅大大缩短了置换周期 更有力推动了新房去化[3] 具体项目与执行 - 位于上海市内环内的在售楼盘“保利誉静安”（由保利置业和上海苏河湾集团联合开发）已参与该试点 购房者可先在楼盘看房并登记旧房信息 待评估通过后即可推进[2] - 静安区位于上海市中心 辖区总面积约37平方公里 是重要的商业、金融和文化中心 经济活力强但房屋密度高[1]