研报核心观点 - 光大证券维持世茂服务“增持”评级 认为公司基本面因第三方外拓发力与非周期业务占比提升而向好 估值具备吸引力 [1] 关联方近期销售情况 - 关联方世茂集团2026年1-2月全口径销售金额为28.1亿元 在行业中排名第26位 [1] - 世茂集团2025年全年实现全口径销售额239.5亿元 行业排名第33位 [1] 业务结构与财务表现 - 2025年上半年公司物业管理业务收入28.1亿元 占总收入比重同比提升9.2个百分点至77.7% 增强了抗周期波动能力 [2] - 2025年上半年社区增值服务收入5.4亿元 非业主增值服务收入0.6亿元 城市服务收入2.1亿元 [2] - 物业管理业务毛利率保持稳定 显示公司聚焦精细化运营与项目质量把控 [2] - 光大证券预测公司2025-2027年归母净利润分别为2.1亿元、3.4亿元、3.8亿元 [1] - 对应2025-2027年预测市盈率分别为6.5倍、4.1倍、3.6倍 [1] 市场拓展与项目储备 - 截至2025年6月30日 公司业务覆盖123个城市 服务1466个项目 在管建筑面积2.2亿平方米 合约建筑面积3.4亿平方米 [3] - 2025年上半年第三方竞标外拓新增年化合同金额9.6亿元 创历史新高 较2024年同期的6.2亿元同比增长54.6% [3] - 2025年上半年新增合约建筑面积4010万平方米 较2024年同期的1770万平方米同比大幅增长126.6% [3] - 2025年上半年新增合约面积中非住宅项目合约面积达3340万平方米 占比高达83.3% 显示非住宅项目快速增加 [3]