公司业务与近期表现 - SL Green Realty Corp 是曼哈顿最大的办公楼业主 是一家完全整合的房地产投资信托基金 主要专注于收购、管理和提升曼哈顿商业地产的价值[2] - 截至2025年12月31日 公司在56栋建筑中拥有权益 总面积达3140万平方英尺 其中包括2800万平方英尺的曼哈顿建筑所有权权益 以及270万平方英尺作为债务和优先股投资的担保[2] - 2026年前两个月 公司已在曼哈顿签署了32份办公楼租赁合同 总面积达491,098平方英尺[1] - 公司目前有超过100万平方英尺的租赁项目正在推进中[1] 租赁市场动态 - 租赁需求依然强劲 主要集中在地段最佳、品质最好的楼宇 大多数租户仍在扩大其办公空间需求[1] - 随着曼哈顿中城市场空置率下降 租金正在上涨 租赁优惠条件也开始收紧[1] - 一家大型全球投资公司在公园大道245号签下了一份为期10年、面积150,036平方英尺的整层租赁合同 作为其扩张空间[4] - TD证券公司在公园大道125号签下了一份为期10年、面积51,081平方英尺的扩张租约 使其在该大楼的总承诺面积增至181,447平方英尺[4] - McDermott, Will & Schulte在范德比尔特大道一号签下了一份为期16年、面积29,734平方英尺的扩张租约 使其在该大楼的总承诺面积增至约200,000平方英尺[4] 具体租赁交易详情 - One Main General Services Corp在美洲大道1185号签下了一份为期10年、面积38,037平方英尺的新租约[4] - UHY Advisors Northeast, Inc在美洲大道1185号签下了一份为期11年、面积27,508平方英尺的新租约[4] - Turner & Townsend在公园大道100号签下了一份为期12年、面积24,394平方英尺的新租约[4]