文章核心观点 - 市场上能持续数十年支付并增加股息的公司非常稀少 一旦发现应长期持有 优质股息股的关键在于寻找商业模式稳固、盈利和自由现金流增长强劲的公司 以支持每年支付和增加股息 [1] - Realty Income公司因其高股息和卓越的支付及增长记录而具有长期吸引力 其过往12个月股息收益率为4.8% 且按月支付股息 [9] 公司业务与模式 - Realty Income是一家房地产投资信托基金 在满足特定条件下无需缴纳公司税 例如将90%的应税收入通过股息分配给股东 且其收入主要来自房地产活动 资产主要为房地产、现金或债券 [3] - 公司采用三重净租赁模式 将物业出租给租户 租户负责租金、房产税以及其他费用如保险和维护 作为回报 租户可能获得更长的租期、更低的租金以及更大的空间使用灵活性 [5] - 公司专注于提供必需、低价服务的客户 其按行业划分的最大租户是便利店、杂货店和一元店 最大客户包括7-Eleven、Dollar General和Walgreens [6] 公司增长与扩张 - 公司持续寻求进入新的行业和地域 例如 今年早些时候 Realty Income与新加坡投资公司GIC宣布成立一项15亿美元的合资企业 旨在投资并为美国定制物流物业提供长期净租赁 定制开发是指开发商根据租户的确切规格建造设施 [7] - 该合资企业还将为墨西哥的几个工业项目提供建设融资 项目完成后将出售给Realty Income [8]