交易事件 - Adelante Capital Management LLC 于2月17日向美国证券交易委员会提交文件 披露出售了209，976股BXP股票 [1] - 此次交易后 Adelante持有的BXP股份从超过285,000股减少至约75,000股 持股价值从2,120万美元下降至510万美元 [5] - 目前BXP持仓仅占该基金管理资产规模的0.3% 是其最小的持仓之一 [5] 公司概况 - BXP是美国最大的公开上市A级写字楼开发商和所有者 专注于主要大都市市场并拥有多元化的租户基础 [4] - 公司业务模式为房地产投资信托基金 收入主要来自租金、物业管理及开发活动 其投资组合包括196处物业 总面积达5,120万平方英尺 [7] - 公司服务于波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山和华盛顿特区等市场寻求高品质办公空间的企业租户 [7] - 截至2月18日市场收盘 公司股价为61.55美元 市值约为98亿美元 [3] 投资表现与比较 - BXP股票表现不佳 截至3月2日的过去一年中 包括股息在内的总回报率为-16.8% [6] - 作为对比 追踪房地产投资信托基金指数的iShares FTSE NAREIT All Equity REIT Index Fund同期回报率为+7.8% [6] - Adelante基金专注于房地产投资信托基金领域 其持有的42只股票总价值为15亿美元 前五大持仓占其资产管理规模的41.6% 前十持仓占61.6% [6] 基金持仓结构 - Adelante基金在提交文件后的前五大持仓及其在资产管理规模中的占比如下 [6] - WELL: 价值1.867亿美元 (占AUM 12.6%) - PLD: 价值1.698亿美元 (占AUM 11.4%) - EQIX: 价值9,790万美元 (占AUM 6.6%) - SPG: 价值8,940万美元 (占AUM 6.0%) - DLR: 价值7,370万美元 (占AUM 5.0%)