香港物业投资市场情绪与表现 - 2025年第四季度香港物业投资情绪明显改善，主要受连续减息、本地股市反弹及地缘政治风险缓和带动，但市场呈现“两极分化下的选择性复苏” [1] - 2025年全年香港非住宅物业（单宗作价逾5000万港元）投资成交额约471亿港元，按年上升约7% [1] - 在非住宅物业成交中，写字楼板块占据主导地位，占全年成交额的68% [1] 市场买家结构与资金流向 - 非住宅物业市场由策略性用家及营运企业主导，用家占非住宅买家约52%，而非纯财务投资者 [1] - 资金集中流向结构性因素支持及抗跌力较强的资产类别 [1] - 受青睐的资产包括核心区甲级写字楼、豪宅及超级豪宅、学生宿舍相关酒店改装项目以及具重建潜力的高收益零售及工业物业 [1] 2026年投资前景与关键策略 - 2026年投资者的关键在于“如何精挑细选” [1] - 在供应收紧、利率回落及内地资金释放的背景下，核心写字楼、优质豪宅、可改装为宿舍的酒店及具升级潜力的高收益零售及工业物业有望跑赢大市 [1]