巴克莱更新模型与目标价 - 巴克莱于3月5日将National Storage Affiliates Trust的目标价从33美元上调至38美元 同时维持“等权重”评级[1] - 此次调整是基于巴克莱在第四季度财报后更新了其自助仓储REITs的估值模型[1] 公司第四季度业绩表现 - 2025年第四季度被公司总裁兼CEO称为投资组合业绩的转折点[2] - 在报告的21个大都市统计区中 几乎全部实现了比第三季度更强劲的同店营收增长[2] - 年末入住率同比下降70个基点 较第三季度末140个基点的降幅显著改善[2] - 每股核心运营资金达到公司指引区间的高端 并超出市场普遍预期[2] 公司战略举措与运营动态 - 年内整合了一个品牌 使公司品牌总数减少至6个[3] - 推出了优先股权投资平台[3] - 出售了15处物业 总价9700万美元 同时收购了10处物业 总价7500万美元[3] - 公司以强劲势头结束财年 且趋势延续至2026年 1月末入住率较去年同期上升20个基点[3] 公司业务概况 - National Storage Affiliates Trust是一家一体化、自我管理和自我运营的房地产投资信托[4] - 公司专注于在美国各大都市统计区拥有、运营和收购自助仓储物业[4]