核心观点 - 周大福创建2026财年中期业绩表现稳健，其业务底层逻辑与全球资本向“重资产收租”回归的“HALO”新模式相契合，叠加重获纳入港股通的流动性利好，具备独特的配置价值 [1][9] 核心财务表现 - 截至2025年12月31日六个月，股东应占溢利为13.34亿港元，同比增长15% [2] - 中期股息每股0.28港元，按“十送一”红股后的可比较基础计算，派息额较去年同期增长约3%，股息总额12.7亿港元，同比增长6% [2] - 净负债率由去年同期的39%下降至34%，一年内到期的债务由94亿港元大幅下降至68亿港元 [2] - 截至2025年12月31日，公司可动用流动资金总额约310亿港元 [2] 业务板块分析 - 金融服务板块：成为业绩最大亮点，经营应占溢利同比增长19%至7.29亿港元 [3] - 旗下周大福人寿年化保费同比飙升48%至22.88亿港元，新业务价值增长39%至7.33亿港元 [3] - 扣除再保险后的合约服务边际结余较2025年6月30日增长18%至108亿港元 [3] - 周大福人寿偿付能力充足率高达282%，远高于最低监管要求的100% [3] - 物流板块：选择逆势扩张，于2024年12月及2025年1月收购多个物流物业，使物流物业组合扩展至12个项目，可出租总面积达约1,450万平方呎 [4] - 道路板块：经营应占溢利同比增长1%至7.71亿港元，公司经营的13条道路项目总长度约880公里 [4] - 设施管理板块：港怡医院EBITDA同比增长11%，启德体育园门票销售水平强劲 [4] 资本运作与市场动态 - 2025年10月，公司成功发行本金22.18亿港元的低利息（0.75%）可交换债券 [5] - 公司于2026年3月9日重获纳入恒生综合指数及港股通名单，有望显著提升股票流动性 [5] - 截至2026年3月2日，公司股价年内累计涨幅近18%，大幅跑赢同期恒生指数 [9] 机构观点 - 汇丰研究维持“买入”评级及10.1港元目标价，指出目前股价较资产净值折让约34%，预期基本面改善及约7%的股利率将吸引南向投资者 [7] - 中信里昂维持“跑赢大市”评级，将目标价提高至11.5港元，认为进入港股通将成为估值重评的催化剂 [7]