政策与立法 - 前总统特朗普提议将机构投资者持有独栋住宅的上限定为100套 [1] - 美国参议院以89票赞成、10票反对通过一项法案 其中包含禁止拥有至少350套住房的投资者购买更多住房的措施 [2] 住房市场现状与挑战 - 美国住房市场面临470万套的短缺 创历史新高 [2] - 美国首次购房者的中位年龄已飙升至40岁 [2] - 分区法以及高昂的土地、劳动力和材料成本是造成住房短缺和高成本的主要原因 [12] 机构投资者市场角色与影响 - 大型机构投资者仅拥有约3%的独栋住宅租赁市场份额 [3] - 禁止机构投资者将减少租赁住房供应 减缓新单元开发 并使超过一百万人离开其住所 [11] - 90%的独栋住宅租赁投资者是规模较小的本地个体投资者 [13] - 随着利率和维护成本上升 机构投资者近年来已放缓了购买 [13] 租户群体特征与需求 - 机构投资者服务的租户通常因收入较低、信用评分不足或无法承担每月额外的1000美元房屋持有成本而被排除在传统抵押贷款之外 [4] - 根据内部研究 Amherst Group的现有租户中71%的人无法按当前信用和收入标准获得抵押贷款批准 85%的租户没有资格购买他们目前居住的房屋 [8] - 平均而言 独栋住宅租户的FICO信用评分为650 家庭收入为88,000美元 而独栋住宅业主的平均FICO信用评分为730 收入超过150,000美元 [9] - 对于中低收入美国人来说 租赁已成为避免次级抵押贷款陷阱的一种方式 [10] 行业参与者与观点 - 全国租赁住房委员会成员包括一些最大的独栋住宅租赁所有者 如Invitation Homes, Progress Residential, American Homes 4 Rent和Tricon Residential [11] - 房地产投资巨头Amherst Group为超过20万人提供租赁服务 [8] - 有观点认为 年轻一代正在重新评估最有价值的资产 挑战房屋所有权是“神圣不可侵犯”的观念 他们更优先考虑自由、储蓄、个人选择和生活平衡 [6]