核心观点 - 晨星维持港铁公司公允价值预测32港元，认为其股价目前估值合理，长期预测基本保持不变 [1] - 市场正在权衡新项目带来的增长与中期资本支出需求的增加 [1] 公司财务与盈利预测 - 港铁公司2025年基本利润预计下降4%，主要原因是自2025年5月起，英国铁路的贡献将不再计入 [1] - 香港住宅交易受市场情绪改善提振，物业发展利润增长8%，部分抵销了英国铁路业务退出的影响 [1] - 基于更强劲的销售量和定价，上调了物业开发利润预期，并将2026-2028年的盈利预测上调了1-5% [1] 资本支出与业务展望 - 管理阶层预计2026年至2028年的资本支出总额为830亿港元，但并非全部支出 [1] - 投资人担忧资本支出可能长期维持高位，此消息公布后港铁股价下跌 [1] - 对于经常性业务，预期本地客流量将稳定增长 [1] - 游客数量的进一步恢复应有助于商场和车站零售店的租金逐步上涨，以及跨境和高铁客流量的增长 [1] 香港物业市场 - 近期香港住宅计划推出整体良好，市场情绪有所改善 [1]