公司2025财年核心财务表现 - 2025年第四季度营收同比增长23.3%，全年营收增长14.3%至5011万美元，增长主要由秘鲁物业的稳定化、哥伦比亚和秘鲁的租金上涨以及2025年8月在墨西哥收购的两处投资性物业产生的70万美元租金收入驱动 [2][3] - 2025年第四季度净营业收入同比增长29.8%至1160万美元，全年NOI增长11.9%至4100万美元 [2] - 2025年实现利润1610万美元，而2024年净亏损1940万美元（其中包含与公司业务合并相关的一次性上市费用4450万美元）[2] - 全年同物业现金NOI增长5.0%至3600万美元，主要得益于租金增长和免租期结束 [2] 公司运营与投资组合表现 - 截至2025年12月31日，运营物业组合的出租率达到100.0%，高于2024年底的98.3% [2] - 2025年运营总建筑面积增长13.3%至580万平方英尺，覆盖34处运营物业（2024年底为510万平方英尺，覆盖30处物业）[2] - 2025年执行了新租约和续租，总面积包括秘鲁450,180平方英尺、哥斯达黎加121,600平方英尺和哥伦比亚97,250平方英尺 [2] - 平均每平方英尺年租金上涨11.0%至8.65美元，主要受合同租金递增条款、积极的租赁价差和有利的汇率变动推动 [2] - 公司运营和开发组合包括在哥斯达黎加、哥伦比亚、秘鲁和墨西哥的35处物流设施，总面积约56万平方米（约600万平方英尺）[16] 公司战略与市场扩张 - 公司加速增长，2025年标志着其转型之年，下半年实现了两位数的营收增长和加速的NOI扩张，新收购的墨西哥物业（主要租户为DHL）和为百事可乐在秘鲁交付的LEED金级认证设施是主要驱动力 [5] - 战略上，公司进军墨西哥不仅实现了地域多元化，更为其提供跨区域、跨国界的物流解决方案奠定了基础，墨西哥作为北美供应链的关键节点，显著扩大了公司的机会 [9] - 2026年3月9日，公司通过主协议签订了一项远期购买协议，将投资约2亿美元，逐步收购位于墨西哥伊达尔戈州特佩希德尔里奥、战略位置优越的甲级工业地产组合，该资产位于57号联邦公路这一关键物流走廊沿线的Central Park 57大型工业和物流园区内 [4] - 公司约84.1%的开发管道目前已被预租，投资组合内嵌租金增长，且运营平台已完全稳定，为2026年提供了良好的能见度 [10] 行业与市场环境 - 公司的基础市场（哥斯达黎加、哥伦比亚、秘鲁、墨西哥）继续受益于强劲的国内消费、改善的大宗商品和金属价格、电子商务渗透率提高以及有利的人口趋势 [9] - 公司甲级物流资产在供应不足、进入壁垒高的市场中显示出定价能力 [8] - 尽管哥伦比亚在通胀压力下进入重要的2026年选举周期，但公司的其他市场正受益于利率的温和化 [9]