交易概述 - 位于佛罗里达州的JW万豪马可岛海滩度假村正以一笔价值8.35亿美元的交易被出售 [1] - 交易卖方为Marco Hotel LLC和HB Naples Golf Owner LLC，买方为Sculptor Diversified Real Estate Income Trust，交易协议于2月28日提交 [2] - 交易资产包括拥有809间客房的万豪国际品牌度假村，以及位于佛罗里达州那不勒斯的18洞Hammock Bay和Rookery高尔夫球场 [2] 资产详情 - 该度假村位于佛罗里达州迈尔斯堡以南约50英里处，由三座酒店塔楼组成：2016年翻新的Palms Tower和Islands Tower，以及2019年建造的Lanai Tower [3] - 该豪华海滨物业还提供水疗中心、多个游泳池和餐厅等设施 [3] 交易后续计划 - 收购预计在5月1日或之前完成，完成后买方Sculptor Diversified Real Estate Income Trust计划翻新物业的客房并升级设施 [4] - 买方将部分通过第三方融资来为此次收购提供资金 [4] 行业背景与动态 - 行业预测全球酒店投资量将在2026年出现“持续强劲增长”，主要得益于更强劲的债务市场 [5] - 随着高净值财富的增长，酒店投资者今年将重点关注豪华酒店机会 [5] - 今年已发生的其他豪华酒店交易包括：Host Hotels & Resorts以合计11亿美元出售了佛罗里达州奥兰多迪士尼世界度假区的四季度假村和怀俄明州杰克逊霍尔四季度假村及住宅 [6] - 此外，Gencom于上月收购了位于曼哈顿中城的纽约中央公园丽思卡尔顿酒店 [6]