公司业务与结构 - 公司是一家房地产投资信托基金，业务模式为拥有大量物业并将其出租给租户[1] - 公司采用三重净租赁模式，租户负责支付房地产税、财产保险和运营费用，作为交换，租金涨幅较为温和[6] 股息政策与历史 - 作为REIT，公司被要求将至少90%的收益作为股息支付[1] - 公司股息支付频率为每月一次，而非大多数派息股的每季度一次[2] - 自1994年在纽约证券交易所上市以来，公司已连续支付近670次月度股息，并已增加股息134次[6] - 最近一次股息支付为每股0.2705美元，于4月15日支付[2] 股票与资本变动 - 公司在2021年执行了一次特殊的股票拆分，股东每持有1000股可获得1032股，拆分比例约为1:1.032[3] - 以2016年4月1日收盘价约57美元计算，购买100股的成本约为5700美元[5] - 截至3月25日，公司股票股息收益率为5.35%[1]，当前数据显示股息收益率为5.36%[5] - 当前股价为60.72美元，市值达560亿美元[4] 股东回报分析 - 若在2016年购买100股，经2021年股票拆分后，持股数将变为约103股[3] - 以此103股计算，按4月份每股0.2705美元的股息，月度股息收入为27.86美元，年度化股息收入约为334美元[3] - 对于2016年约5700美元的投资，年度股息334美元意味着有效股息收益率达到5.86%，高于当前新买入者可获得的5.35%收益率[5]