2025年度财务业绩 - 2025年公司实现综合营业额人民币2,814.4亿元，同比增长0.9% [1] - 开发销售型业务营业额为人民币2,381.6亿元，经营性不动产收租型业务营业额为人民币254.4亿元，轻资产管理收费型业务营业额为人民币178.3亿元 [1] - 经常性业务（收租+轻资产）收入合计人民币432.8亿元，同比增长3.7%，占总营业额15.4% [1] - 综合毛利率为21.2%，其中开发销售型业务毛利率15.5%，经营性不动产收租型业务毛利率71.8%（同比提升1.8个百分点），轻资产管理业务毛利率35.5%（同比提升2.5个百分点） [1] - 股东应占溢利为人民币254.2亿元，核心股东应占溢利为人民币224.8亿元 [2] - 经常性业务贡献核心净利润人民币116.5亿元，占核心净利润比例同比提升11.2个百分点至51.8% [2] 业务运营与土地储备 - 2025年实现物业签约销售额人民币2,336.0亿元，行业排名第三，签约面积922万平方米 [2] - 截至2025年底，已签未结算营业额锁定人民币1,645.8亿元，预计其中人民币1,234.8亿元将于2026年结算 [2] - 2025年新增土储计容建筑面积339万平方米，截至2025年底总土地储备约4,673万平方米 [2] 行业趋势与管理层判断 - 2025年是中国房地产行业深入调整、加速转型的重要一年，市场整体延续下行态势，结构性分化进一步加剧 [2] - 行业正经历从增量转向存量提质增效的发展阶段，新发展模式在加快重构 [2] 公司战略定位与经营方针 - 公司战略定位升级为“创建世界一流的城市投资开发运营商” [3] - 创建世界一流的五大标准为：盈利优质、财务稳健、模式先进、市值领先、品牌卓越 [3] - 三大经营方针为：解放思想、创新转型、全面高质量发展；质的有效提升和量的合理增长；有利润的营收和有现金流的利润 [3] - 将通过“三条增长曲线”（开发销售、经营性不动产、轻资产管理）的高效协同重塑竞争优势 [3] “十五五”期间（2026-2030年）业务发展目标 - 开发销售型业务：预计2026-2027年市场仍有压力，但通过提升投资质量将企稳回升，目标在“十五五”末营收规模维持在2000亿元左右，营收占比70%-75%，利润占比近40% [3] - 经营性不动产出租业务：预计营收稳定在300亿元左右，规模与质量保持行业第一，营收占比接近15%，利润占比接近50% [4] - 轻资产管理收费业务：预计年增长速度超过10%，目标在“十五五”末营收规模实现200亿元左右，利润占比10%-15% [4]